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老楼加装甉|Q不同楼层各掏多钱Q?/h1>

来源Q?a href='http://keyardlaw.com/news/59.html'>http://keyardlaw.com/news/59.html   发布旉Q?018-12-22

      既有住宅加装甉|Q政府如何惠民助?大河报连l推出十几个版持l关注,q提出的l修资金作ؓ费用来源、政府补贴减M主负担的Q也都在《郑州市人民政府关于既有住宅加装甉|工作的实施意见?以下U《实施意见?中变为现实?/span>
      甉|加装Q牵涉不同楼层,也就牵出不少问题。业内h士徏议,虽然资金大多数是业主自筹Q具体分摊比例由业主协商Q但政府相关部门最好制定出一个统一的指ghQ这h有利于电梯加装工作的开展。同Ӟq应算不同楼层的增值系敎ͼ对不同楼层业M以补_对低层住L补脓力度和比例应有所倾斜?/span>
      l修资金、政府补?大河报徏议变成现?/span>
      既有住宅加装甉|Q是郑州市区的一Ҏ生大事?/span>
      老旧区内老年多,但很设|电梯的Q每天都需要爬楼梯。由于很多房主都已变_{w装电梯可谓是难上加难。大x持箋x既有住宅加装甉|一事,q提Z一些具有徏设性的。而有些徏议在此次《意见》中成ؓ了现实?/span>

篮球比分      早在今年全国“两会”期_大河报就针对郑州既有住宅加装甉|的事情予以关注。大x以《国安p旧区装电梯,郑州实施Ҏ正在拟定中》ؓ题进行了报道Q有全国人大发表提出Q地Ҏ府应该从实际操作、资金筹措、审ҎE等斚w出台具体的政{,支持老旧区加装甉|?/span>

      ??日,大河报对q一民生x度极高的话题q行了专题报道。从一个成功加装电梯的区开始,对这一问题不断解剖。记者先后发表了《商品房老楼装电梯,他们成了》、《用l修基金装电梯需政策助力》、《记者带你到杭州看“样板电梯”》、《郑州商品房老旧区装电梯事件有?老旧区装电梯可能有补助》等多篇报道?/span>
      在大x报道的推动下Q郑州市政府作出回应Q郑州老旧区装电?/span>的需求量特别大,目前正在研究制定老旧区装电梯政{。实际上Q郑州将重点学习杭州、南京等地经验,l合郑州实际Q制定相应的政策Q逐步加装室外甉|?/span>
      ?1月?2月䆾Q大x持箋x该民生话题?2?日,大河报以《老旧区加装甉|郑州有无财政补脓?最新消息来了》ؓ题l跟t报道。郑州市相关部门负责人透露_初稿里涉及到相关财政补脓Q但因未正式出台Q因此具体数额不侉K露。另外,在正式出台后Q他们也会根据外地考察的情况,出台一pd配套措施Q给大家一些参考?/span>
      除了对一些老旧区q行现场探访外,大河报还寚w州市政府l织的谈会q行了前期报道,为《意见》的出台做了多组预热报道?/span>
      在上q报道中Q大x提出使用l修资金加装室外甉|的徏议。根据国家政{,未配备电梯的老旧住宅Q符合国家和地方现行有关规定的,l专有部分占建筑物总面U三分之二以上的业主且占MhC分之二以上的业主同意Q可以用维修资金加装电梯。之前郑州ƈ无先例,随着《实施意见》的出台Q维修资金成Z资金自筹的一个来源?/span>
      既有住宅加装甉|Q费用除了自{以外,政府部门能否予以补脓。今q?月䆾Q大x记者从郑州市政府知情h事处得知Q郑州市可能会有补助Q但是这个补助不太可能特别多。归根到底,q要Ҏ郑州的实际决定。此ơ《意见》也Ҏq行了明的规定Q最高不过15万元/C以补贴?/span>
      一
      房管局公布l修基金使用Ҏ 公积金具体方案即出?/span>
      {?/span>
      加装甉|Q既有住宅业d以申请用维修基金。根据《意见》规定,l专有部分占建筑物总面U三分之二以上业M占MhC分之二以上的业主同意Q可以申请用业d账户中的l修资金Q用后的分戯̎面余额不应低于应当归集额度的30%。维修资金是按照区、楼q、单元和分户四核算的,每个业主交存的维修资金都依据房屋的详l坐落徏立有分户帐,每一个维修用项目都要按照相应受益业ȝ范围从相应房屋的分户帐中划{本次l修应当分摊的费用?/span>
      那么Q具体应该如何?使用额度有无限制?大河报记者独家从郑州市房局了解刎ͼ甌人可拨打咨询电话67889628Q查询预加装甉|的单元维修资金的M额,从而按照用后分户账面余额不低于首期归集额30%的标准计出能够使用l修资金的数额,便于制定更加U学的资金筹措计划?/span>
      郑州市房局相关人士_甌人只跑一ơ就可以办完l修资金的用划ƾ业务。加装电梯工E竣工后Q申请h持下列要件可p到维修资金各办事H口办理划款业务Q?/span>
      区徏设行政主部门出L同意加装甉|的联合审查材?查看原gQ留存复Cg);相关部门对加装电梯工E的联合验收意见(查看原gQ留存复Cg);所在单元专有部分占建筑物总面U三分之二以上且占MhC分之二以上的业主同意的书面材?留存原g。如果业ȝ订的制式同意加装甉|的协议中U定同意使用l修资金Q可以不要此要??/span>
      要g齐全后,郑州物业l修基金理中心?个工作日内将应当划{l修资金的数额,通过|银划到甉|安装施工合同U定的施工单位̎戗?/span>
      ?/span>
      加装甉|后咋保证楼栋安全?委托有资质的单位设计、施?/span>
      {?/span>
      郑州市区的既有住宅中Q老旧区占了相当大的比例。老旧区都是有一定年头的建筑Q一旦外立面加装甉|后,建筑的主体结构也随之发生变化。网友@春夏love 的顾虑,代表了广大网友的虑Q大风、雷电天气下是否安全Q在遭受意外撞击情况下,是否仍能保证安全?
      ҎQ郑州市建委相关人士表示Q《意见》里对加装电梯提Z安全要求。申请h委托h相应资质的设计单位编制符合徏{设计、结构安全、消防安全、电气安全、环境保护、防雷和特种讑֤{相兌范、标准的既有住宅加装甉|Ҏ?/span>
      甌人应委托h相应资质的单位进行设计、施工、监理,必要旉q行地质勘察、徏{结构安全性鉴定。加装电梯应严格控制候梯厅及入户q廊{面U,不得擅自增加、增设与加装甉|无关的徏{面U,对违反要求的Q由城管执法{部门按照有兌定进行处|?/span>
      既有住宅加装甉|应符合《中华h民共和国特种讑֤安全法》以及相x准和安全技术规范的要求Q由h相应资格的单位制造、安装、修理和l护保养Q安装前应报告所在区特种讑֤安全监督理部门Q投入用前应经监督验合根{?/span>
      郑州市电梯商会会长辛建国_甉|应作Z个独立体d设,与楼栋之间是软连接,q样才能最大限度保证既有徏{的Ml构不发生变化。但如果甉|作ؓ楼栋的依附体d设,成本可能比前者要低得多,但存在一定的安全隐患。对此,业内人士政府相关部门应该加强监管Q确保电梯设计、安装、运行的安全性?/span>
      ?/span>
      不同楼层业主掏多钱? 业内人士政府部门制定指导?/span>
      {?/span>
      和本w就已配|电梯的商品房不同,既有住宅加装甉|Q更多的是兼三g上的业主的利益。不市民反映,加装甉|实方便了老h、孩子上下楼Q但一楹{二楼的很少能n受到利?/span>
      一个楼栋的居民兑钱l一部分h装电梯,q是否合理呢?
      大河报记者注意到Q此ơ《实施意见》有相关规定Q既有住宅加装电梯所需资金及运行用、维护管理资金,以房屋所有权{ؓ主,财政补脓Q鼓励单位和C会其他资金U极参与。业主需要共同出资,由加装电梯业L照“谁受益、谁”以及所在楼层受益大等因素Q协商确定分摊比例,共同?/span>
      以大x今年所报道q的区ZQ新鑫花园小?h业主是协商解册一问题的?楼每户分?.2万元左右Q?g户分?.1万元左右Q?g户分?0500元左叻I4g户分?900元左叻I3g户分?500元左叟뀂由于该?楼没有住P所?楼未参与分摊。与此同Ӟ2g未参与分摊,3g有部分业L有参与分摊?/span>
      靠业主自己协商,真的能顺利解册个问题吗?如果有业L度强硬不配合,又应该怎么办呢?l三路鑫苑\附近一大型区物业公司负责Q目前国内其它出台既有徏{加装电梯的城市Q基本都对同一楼栋各个楼层业主的费用分摊比例进行了比较明确的规定。一、二层业M用缴UI三层以上则根据不同的分配pL~纳。如果分摊比例确定不了的话,业主之间很容易出现推诿扯皮的现象Q这是整个问题的最核心炏V?/span>
      ҎQ辛建国也徏议说Q政府应该出台更详细的指导标准,按照不同楼层业主受益的多,来核各个楼层应该分摊的资金。如果标准不l一Q仅靠业M自行协商Q很隑ց到分摊公q?/span>
      郑州市政府相关部门负责h_《实施意见》虽然已l出収ͼ但针对具体的l节Q他们还进行进一步的完善Q包括费用分摊比例、胦政补贴、公U金提取、维修基金等使用的具体细则?/span>
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      甉|加装后高层升值空间大 政府补脓能否向低层住户倾斜
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      一位业内h士给大河报记者算了一W̎Q如果按照杭州加装电梯的标准Q一部电梯加装完毕,需?0万左叟뀂如果纯靠业主自{,费用明显偏高。而对此,《实施意见》也明确提出Q按照加装电梯购|及施工安装{总费用的25%(市、区财政各承担补贴的50%)Q且最高不过15万元/C以补贴?/span>
      那么Q这些补贴应该如何分?是均摊,q是按照加装甉|后不同楼层的增值系数进行分?从杭州等地的l验以及郑州部分加装甉|区的情冉|看,一个老旧区加装甉|后,整栋楼的品质得到提升,房h会出C同程度上涨。而其中,楼房h涨得最多?/span>
      有市民担心,未装甉|Ӟ1楹{?楼最好卖QhD高于5楹{?楹{?楹{加装电梯后Q反而是高层更好卖了。有业内人士提出Q老旧区加装甉|Q要特别注意建立对低层住?1楹{??的利益补偿机制?/span>
      沛_郑州市现代电梯有限公怸位业内h士说Q政府相关部门应该对加装甉|后的楼房增D行估,按照不同的增值系数进行补ѝ在此基上,一个楼栋的业主再进行协商分配。需要特别指出的是,加装甉|后,一楹{二楼的增值空间较,甚至是不增|在补偿方面需要予以必要的倾斜?/span>
      相较国内其它城市 郑州市补贴力度稍?/span>
      对于既有住宅加装甉|Q郑州市予以胦政补贴资金?/span>
      大河报记者了解到Q对市内五区自本文g实施之日前办理完成房屋权证或不动权证的四层及以上的非单一产权既有住宅加装甉|Q按照加装电梯购|及施工安装{总费用的25%(市、区财政各承担补贴的50%)Q且最高不过15万元/C以补贴?/span>
      那么Q这个标准是高还是低?
      郑州市一家电梯公司的负责Q一般情况下Q既有住宅加装电梯,一台的费用?0-70万元之间。国内其它一些出台既有住宅加装电梯的城市Q补贴标准也不一。但l合甉|造h和国内其它城市的补脓标准Q郑州市的标准稍微偏低?/span>
      而据了解Q上市财政局2014q??日出台的《关于本市既有多层住宅加装电梯试Ҏ府补贴有关事的通知》规定,居民楼加装电梯,政府补偿修徏Ƅ40%(L不超q?4??/span>
      州市鼓楼区寚w楼区甌旧楼加装甉|目Q政府资金补贴额度ؓ目总造h的三分之一Q更新或增设甉|的补贴额度,每台最高不过10万元Q改造电梯的补脓额度Q每台最高不过5万元?/span>
      南京市规定,2000q以前的既有住宅(除商品房?Q最高可补脓?0万元。而在杭州市,对符合条件的加装甉|目Q政府给予业?0万元/台的补助Q涉及管U迁Uȝ费用无需业主承担?/span>
      南市规定补贴发N?先徏后补"的原则,补脓标准Z层住宅加装电梯每部补?2万元;六层住宅加装甉|每部补脓20万元;五层住宅加装甉|每部补脓18万元;四层住宅加装甉|每部补脓16万元?/span>
      低层住户态度强硬不配合怎么?
      公示期内街道办、社区将l织调解
      加装甉|Q虽然惠及大多数业主Q但低层住户却没有从中得C利与好处。虽然《意见》规定,l本?单元)房屋专有部分占本?单元)建筑物总面U三分之二以上的业主且占MhC分之二以上的业主同意Qƈ{订加装甉|协议Q这工作就可以推行下去Q但如果低层住户不予配合Q应该怎么?
      大河报记者了解到Q在Ҏ制定、协议签|之后,C֌居委会将负责l织公示Q在拟加装电梯小区公C栏和拟加装甉|单元出入口处加装电梯方案和协议q行公示Q公C期不少?0日?/span>
      公示期内收到书面异议的,可由业主间自行协商解冟뀂协商不成的Q所在街道办事处、社区居委会应组l调解,促相关业主在^{协商基上自愿达成调解协议?/span>
      对于公示情况Q社区居委会Ş成公C报告。公C期间无反对意见或有异议l协商解决的Q社区居委会对协议和公示报告予以盖章认?/span>
      占用业主专有面积怎么?
      首先需征得相关业主同意
      既有住宅加装甉|Q是一件“叫好不叫”的民生事g。虽焉求很大,但楼栋不同楼层间的分歧也很大。有的小区,q可能出现占用公摊面U和业主专有部分面积的,q种情况应该怎么?
      《意见》对此有明确规定Q拟占用业主专有部分的,q应征得该专有部分的业主同意。专有部分面U,按照房证或不动产权证记载的建筑面积计算Q徏{物总面U,按照前项的统计d计算?/span>
      业主人数Q按照专有部分的数量计算Q一个专有部分按一。同一买受人拥有一个以上专有部分的Q按一。Mh敎ͼ按前的l计d计算?/span>
      【徏议】加装电梯涉及管|迁改了怎么?
      政府部门能否予以解决?
      和成熟的商品房不一P老旧区往往存在q样的问题。水、电、气、暖、通讯U缆{错l复杂,C网情况也复杂。郑州市甉|商会一位h士说Q正式施工,挖开地面后,发现有不管|分布在下面Q这q涉管|迁攏V?/span>
      如果是市政工E施工,政府部门之间可以协商不同线单位l一q改。但既有住宅加装甉|Q面对的都是垄断行业的管|,仅靠业主是很隑֍商的?/span>
      《实施意见》仅对小Z主进行了规定。对已经依法办理相关施工手箋的既有住宅加装电梯工E,相关业主应当提供必要的施工便利,不得L、破坏施工?/span>
      如果遇到线单位不配合,应该怎么?
篮球比分      为此Q辛建国_q些网的迁改,费用都比较高Q程序也较ؓ复杂Q徏议政府部门应该先期将q些问题帮助业主解决Q把q一部分施工压力和阻力分担出厅R?/span>

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