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加装电梯低层用户不配合咋办?

来源:/news/56.html   发布时间:2018-12-21

      加装电梯,既有住宅业主可以申请使用维修资金。根据《实施意见》规定,经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意,可以申请使用业主分账户中的维修资金,使用后的分户账面余额不应低于应当归集额度的30%。维修资金是按照小区、楼幢、单元和分户四级核算的,每个业主交存的维修资金都依据房屋的详细坐落建立有分户账,每一个维修使用项目都要按照相应受益业主的范围从相应房屋的分户账中划转本次维修应当分摊的费用。
      那么,具体应该如何使用?使用额度有无限制?大河报·大河客户端记者独家从郑州市房管局了解到,申请人可拨打咨询电话0371-67889628,查询预加装电梯的单元维修资金的总余额,从而按照使用后分户账面余额不低于首期归集额30%的标准计算出能够使用维修资金的数额,便于制定更加科学的资金筹措计划。

      郑州市房管局相关人士说,申请人只跑一次就可以办完维修资金的使用划款业务。加装电梯工程竣工后,申请人持下列要件可就近到维修资金各办事窗口办理划款业务:

      区建设行政主管部门出具的同意加装电梯的联合审查材料(查看原件,留存复印件);相关部门对加装电梯工程的联合验收意见(查看原件,留存复印件);所在单元专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意的书面材料(留存原件。如果业主签订的制式同意加装电梯的协议中约定同意使用维修资金,可以不要此项要件)。
      要件齐全后,郑州物业维修资金管理中心在3个工作日内将应当划转维修资金的数额,通过网银划到电梯安装施工合同约定的施工单位账户。
      根据《实施意见》既有住宅加装的电梯取得特种设备安全监督管理部门核发的使用登记证后,业主可以申请提取使用本人及配偶或其子女名下的住房公积金(仅限提取需个人分摊部分的金额)。大河报·大河客户端记者从住房公积金管理中心了解到,他们将尽快制定具体的实施办法。
      【关注4】电梯加装后高层升值空间大政府补贴能否向低层住户倾斜
      一位业内人士给大河报·大河客户端记者算了一笔账,如果按照杭州加装电梯的标准,一部电梯加装完毕,需要60万元左右。如果纯靠业主自筹,费用明显偏高。而对此,《实施意见》也明确提出,按照加装电梯购置及施工安装等总费用的25%(市、区财政各承担补贴的50%),且最高不超过15万元/台予以补贴。
      那么,这些补贴应该如何分配?是均摊,还是按照加装电梯后不同楼层的增值系数进行分配?从杭州等地的经验以及郑州部分加装电梯小区的情况来看,一个老旧小区加装电梯后,整栋楼的品质将得到提升,房价会出现不同程度上涨。而其中,顶楼房价涨得最多。
      有市民担心,未装电梯时,1楼、2楼最好卖,价格远高于5楼、6楼、7楼。加装电梯后,反而是高层更好卖了。有业内人士提出,老旧小区加装电梯,要特别注意建立对低层住户(1楼、2楼)的利益补偿机制。
      河南郑州市现代电梯有限公司一位业内人士说,政府相关部门应该对加装电梯后的楼房增值进行估算,按照不同的增值系数进行补偿。在此基础上,一个楼栋的业主再进行协商分配。需要特别指出的是,加装电梯后,1楼、2楼的增值空间较小,甚至是不增值,在补偿方面需要予以必要的倾斜。
      低层住户态度强硬不同意怎么办?
      加装电梯,虽然惠及大多数业主,但低层住户却没有从中得到便利与好处。虽然《实施意见》规定,经本栋(单元)房屋专有部分占本栋(单元)建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,并签订加装电梯协议,这项工作就可以推行下去,但如果低层住户不予配合,应该怎么办?
      大河报·大河客户端记者了解到,在方案制定、协议签署后,社区居委会将负责组织公示,在拟加装电梯小区公示栏和拟加装电梯单元出入口处就加装电梯方案和协议进行公示,公示期不少于10日。
      公示期内收到书面异议的,可由业主间自行协商解决。协商不成的,所在街道办事处、社区居委会应组织调解,促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。
      对于公示情况,社区居委会将形成公示报告。公示期间无反对意见或有异议经协商解决的,社区居委会对协议和公示报告予以盖章确认。
      占用业主专有面积怎么办?
      既有住宅加装电梯,是一件“叫好不叫座”的民生事件。虽然需求很大,但楼栋不同楼层间的分歧也很大。有的小区,还可能出现占用公摊面积和业主专有部分面积的,这种情况应该怎么办?
      《实施意见》对此有明确规定,拟占用业主专有部分的,还应征得该专有部分的业主同意。专有部分面积,按照房产证或不动产权证记载的建筑面积计算,建筑物总面积,按照前项的统计总和计算。
      业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算。总人数,按前项的统计总和计算。
      加装电梯涉及管网迁改咋办?
      和成熟的商品房不一样,老旧小区往往存在这样的问题。水、电、气、暖、通讯线缆等错综复杂,地下管网情况也复杂。郑州市电梯商会一位人士说,正式施工,挖开地面后,发现有不少管网分布在下面,这就牵涉管网迁改。
      如果是市政工程施工,政府部门之间可以协商不同管线单位统一迁改。但既有住宅加装电梯,面对的都是垄断行业的管网,仅靠业主是很难协商的。
      《实施意见》仅对小区业主进行了规定。对已经依法办理相关施工手续的既有住宅加装电梯工程,相关业主应当提供必要的施工便利,不得阻挠、破坏施工。
      如果遇到管线单位不配合,应该怎么办?为此,辛建国建议说,这些管网的迁改,费用都比较高,程序也较为复杂,建议政府部门应该先期将这些问题帮助业主解决,把这一部分施工压力和阻力分担出去。
      他山之石
      对于既有住宅加装电梯,郑州市将予以财政补贴资金。大河报·大河客户端记者了解到,对市内五区自本文件实施之日前办理完成房屋产权证或不动产权证的四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯,按照加装电梯购置及施工安装等总费用的25%(市、区财政各承担补贴的50%),且最高不超过15万元/台予以补贴。
      郑州市一家电梯公司的负责人说,一般情况下,既有住宅加装电梯,一台的费用在40万元~70万元之间。国内其他一些出台既有住宅加装电梯的城市,补贴标准也不一。
      上海市财政局2014年1月7日出台的《关于本市既有多层住宅加装电梯试点政府补贴有关事项的通知》规定,居民楼加装电梯,政府补偿修建款的40%(总数不超过24万)。
      福州市鼓楼区对鼓楼区申请旧楼加装电梯项目,政府资金补贴额度为项目总造价的三分之一,更新或增设电梯的补贴额度,每台最高不超过10万元,改造电梯的补贴额度,每台最高不超过5万元。
      南京市规定,2000年以前的既有住宅(除商品房外),最高可补贴到20万元。
      杭州市对符合条件的加装电梯项目,政府给予业主20万元/台的补助,涉及管线迁移的费用无需业主承担。
      济南市规定补贴发放采取“先建后补”的原则,补贴标准为七层住宅加装电梯每部补贴22万元;六层住宅加装电梯每部补贴20万元;五层住宅加装电梯每部补贴18万元;四层住宅加装电梯每部补贴16万元。

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